Mediacje V.I.A. · Nieruchomości

Jedna przestrzeń.
Różne potrzeby.

Gdy granica, droga, współwłasność albo sposób korzystania z nieruchomości stają się źródłem napięcia, mediacja pomaga spokojnie ustalić zasady możliwe do zaakceptowania przez strony.

Rozmowa może dotyczyć nie tylko samej przestrzeni, lecz również wzajemnych rozliczeń, odpowiedzialności oraz dalszych relacji.

Umów bezpłatną konsultację Zobacz zakres mediacji
Poufność Dobrowolność Bezstronność Szacunek

Granice na mapie i w relacjach

Nieruchomość ma granice.
Konflikt nie musi ich przekraczać.

01

Spór dotyczący domu, działki albo drogi często wpływa na codzienne poczucie bezpieczeństwa. Strony pozostają blisko siebie, korzystają z tej samej przestrzeni albo muszą nadal podejmować wspólne decyzje.

Mediacja tworzy warunki do rozmowy o faktach, potrzebach oraz praktycznych konsekwencjach różnych rozwiązań.

Dobre ustalenia powinny działać nie tylko podczas mediacji, lecz przede wszystkim później — w codziennym życiu.

W jakich sprawach pomaga mediacja?

Przestrzeń, korzystanie, odpowiedzialność.

01

Współwłasność nieruchomości

Ustalenia dotyczące korzystania, zarządzania, kosztów, sprzedaży, przejęcia udziałów albo zniesienia współwłasności.

02

Granice działek

Rozmowa o przebiegu granicy, ogrodzeniu, dostępie oraz innych praktycznych skutkach sporu pomiędzy właścicielami.

03

Droga dojazdowa

Sposób przejazdu i przechodu, utrzymanie drogi, podział kosztów oraz zasady korzystania z dojazdu.

04

Służebności

Zakres, sposób wykonywania, wynagrodzenie oraz warunki, które ograniczają dalsze nieporozumienia.

05

Konflikty sąsiedzkie

Hałas, nasadzenia, odpływ wody, parkowanie, remonty albo inne sytuacje wpływające na codzienne korzystanie z nieruchomości.

06

Koszty i nakłady

Remonty, utrzymanie, podatki, inwestycje oraz rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami lub użytkownikami.

Jedno miejsce · Dwie perspektywy

To samo miejsce może znaczyć dla każdego coś innego.

Perspektywa pierwszej strony

Dom jako bezpieczeństwo

Znane miejsce, historia, poczucie stabilności oraz plan na przyszłość.

Perspektywa drugiej strony

Nieruchomość jako zobowiązanie

Koszty, odpowiedzialność, ograniczenia oraz potrzeba zamknięcia sprawy.

V.I.A. przestrzeń do rozmowy

Mediacja nie usuwa różnic. Pomaga je zobaczyć, zrozumieć oraz przełożyć na konkretne ustalenia.

Porozumienie szyte na miarę miejsca

Czego mogą dotyczyć ustalenia?

Strony mogą wypracować rozwiązanie obejmujące więcej niż jeden problem, jeśli pozwala to rzeczywiście uspokoić sytuację.

Użytkowanie

Kto, kiedy i w jaki sposób korzysta z przestrzeni?

Utrzymanie

Jak dzielone są koszty, obowiązki oraz konieczne prace?

Dostęp

Jak wyglądają przejazd, przechód oraz zasady udostępniania?

Przyszłość

Czy nieruchomość zostanie sprzedana, podzielona albo przejęta?

Rozliczenia

Jak zostaną uregulowane nakłady, spłaty oraz terminy płatności?

Przed pierwszą rozmową

Nie musisz mieć gotowego rozwiązania.
Warto mieć mapę sytuacji.

01

Określ przedmiot rozmowy

Zapisz, co dokładnie jest źródłem trudności i jak wpływa na codzienne funkcjonowanie.

02

Zbierz dostępne informacje

Dokumenty, mapy, umowy, fotografie, zestawienia kosztów albo korespondencję związaną ze sprawą.

03

Rozpoznaj swoje potrzeby

Zastanów się, co jest najważniejsze oraz które warunki mogą podlegać dalszej rozmowie.

04

Spójrz na wykonalność

Uwzględnij czas, koszty, formalności oraz to, jak ustalenia mają działać w praktyce.

Jak przebiega mediacja?

Od sporu o miejsce
do jasnych zasad.

Proces dostosowuję do rodzaju sprawy. Rozmowy mogą odbywać się wspólnie, oddzielnie albo łączyć obie formy.

  1. 01 Kontakt

    Poznajemy sytuację

    Podczas bezpłatnej konsultacji wstępnie omawiamy sprawę oraz możliwe dalsze kroki.

  2. 02 Zakres

    Porządkujemy tematy

    Ustalamy fakty, potrzeby, dokumenty oraz kwestie wymagające wspólnej decyzji.

  3. 03 Rozmowa

    Szukamy wariantów

    Analizujemy możliwe rozwiązania, ich konsekwencje oraz praktyczną wykonalność.

  4. 04 Ustalenia

    Zapisujemy porozumienie

    Jeżeli strony osiągną zgodę, ustalenia mogą zostać ujęte w czytelnej formie.

Świadome decyzje

Mediacja pomaga rozmawiać.
Nie zastępuje wiedzy specjalistycznej.

W zależności od sprawy mogą być potrzebne mapy, pomiary, wyceny, opinia rzeczoznawcy, geodety, architekta albo indywidualna porada prawna.

Mediator nie ustala przebiegu granicy, nie wycenia nieruchomości i nie narzuca rozwiązania. Pomaga natomiast uporządkować rozmowę, nazwać kwestie sporne oraz sprawdzić możliwe warianty.

Możliwość zatwierdzenia porozumienia oraz jego skutki prawne zależą od rodzaju sprawy, treści ustaleń i wymaganej formy.

Najważniejsze informacje

Pytania o mediacje dotyczące nieruchomości.

Odpowiedzi mają charakter ogólny. Każdą sytuację warto ocenić z uwzględnieniem jej faktów oraz uwarunkowań prawnych.

01 Czy mediacja jest możliwa przy sporze o granicę?
Tak, rozmowa może dotyczyć praktycznych sposobów rozwiązania konfliktu, dalszych działań, kosztów albo warunków korzystania z terenu. W zależności od sprawy potrzebne mogą być informacje geodezyjne lub inne materiały specjalistyczne.
02 Czy można mediować w sprawie drogi dojazdowej?
Tak. Ustalenia mogą obejmować sposób przejazdu i przechodu, zakres korzystania, utrzymanie drogi, naprawy oraz podział kosztów.
03 Czy przed mediacją potrzebna jest wycena?
Nie w każdej sprawie. Jeżeli wartość nieruchomości albo nakładów ma znaczenie dla ustaleń, strony mogą oprzeć się na posiadanych materiałach lub uzgodnić sposób uzyskania wspólnej wyceny.
04 Czy wszyscy współwłaściciele muszą uczestniczyć?
Mediacja jest dobrowolna. Zakres potrzebnego udziału zależy od tego, kogo dotyczą planowane ustalenia i kto powinien wyrazić na nie zgodę.
05 Czy mediacja może odbywać się online?
Tak. Spotkania online są dostępne w całej Polsce oraz dla osób przebywających za granicą, jeżeli taka forma pozwala bezpiecznie i swobodnie uczestniczyć w rozmowie.
06 Czy trzeba spotykać się wspólnie?
Nie zawsze. Proces może obejmować spotkania wspólne, rozmowy oddzielne albo łączyć obie formy, zależnie od charakteru konfliktu.
07 Co, jeśli nie osiągniemy pełnego porozumienia?
Strony mogą uzgodnić część tematów, ograniczyć zakres sporu albo lepiej określić kwestie, które wymagają dalszych działań.
08 Czy porozumienie może zostać zatwierdzone przez sąd?
W odpowiednich przypadkach ugoda może zostać skierowana do zatwierdzenia. Zależy to od rodzaju sprawy, treści porozumienia oraz zachowania wymaganej formy.

Pierwszy krok bez zobowiązań

Porozmawiajmy o przestrzeni,
która stała się źródłem sporu.

Podczas bezpłatnej konsultacji możesz krótko opowiedzieć o sytuacji, zadać pytania oraz sprawdzić, czy mediacja może być właściwą drogą.

Umów bezpłatną konsultację
Czasem wystarczy inaczej wyznaczyć drogę, aby znów można było spokojnie żyć obok siebie.